El sujeto aprovechaba su cargo público para autorizar subdivisiones de terrenos rurales por menos metros cuadrados de los que establece la Ley y los  nuevos propietarios creaban loteos irregulares para subdividir el espacio, dichas irregularidades fueron cometidas por Juan Francisco Mesa, quien era el ex Director de Obras de la Municipalidad de Pelluhue, en 3 sectores de dicha comuna, por lo que actualmente se encuentra formalizado y en prisión preventiva a raíz de estos hechos.

De manera posterior, el imputado fue formalizado por la Fiscalía local de Cauquenes por el delito de prevaricación administrativa y de falsificación de instrumento público, el hecho consistía en que esta persona, en su calidad de Director de Obras, autorizaba mediante decreto subdivisiones de terrenos rurales por un margen inferior al preestablecido por la ley, el cual es de 5 mil metros cuadrados, con ello se efectuaban subdivisiones y verdaderos loteo irregulares, lo cual es una de las causas por la cual se le esta investigando y en donde hay varias personas formalizada por la fiscalía, dichas subversiones se efectuaban ventas por parte de los propietarios por sesiones de derechos de los bienes inmuebles, lo cual no es una forma lógica ni regulada para la adquisición del dominio de un bien inmueble, como lo es solamente mediante la inscripción.

​Tras la formalización de cargos, la defensa apeló a la medida cautelar y finalmente la Corte de Apelaciones de Talca acogió los argumentos presentados por el Ministerio Público a través de la Unidad de Asesoría Jurídica y mantuvo la prisión preventiva del ex funcionario público.